出租房屋漏雨损失谁来赔
1. 建筑质量问题 ：如果漏水是由于建筑质量问题（如墙体裂缝、管道老化等）导致的，责任通常在出租方。
2. 自然灾害 ：如果漏水是由于自然灾害（如暴雨、洪水等）引起的，一般情况下，自然灾害是不可抗力因素，双方都不承担责任，但出租方仍需进行必要的维修。
3. 租户使用不当 ：如果漏水是由于租户使用不当（如乱扔杂物导致下水道堵塞）引起的，责任则在租户。
4. 第三方原因 ：如果漏水是由于第三方原因（如楼上住户漏水导致楼下漏水），责任应由实际造成损失的一方承担。
5. 合同条款 ：如果租房合同中有关于漏水责任的明确条款，则应按照合同约定执行。
6. 法律规定 ：根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人有其他约定。
7. 维修义务未履行 ：如果出租方未及时履行合同约定的维修义务，导致漏雨损失，则由出租方承担。
8. 租客过错 ：如果因承租人的过错导致租赁物需要维修，出租方不承担责任。
总结来说，一般情况下，出租方应承担出租房屋漏雨损失的责任，除非可以证明漏水是由于租客使用不当或不可抗力因素造成的。如果双方对责任归属有争议，可以协商解决或通过法律途径解决
其他小伙伴的相似问题：
出租房屋漏雨如何判断责任方？
漏雨损失赔偿标准是什么？
如何避免租房漏雨问题？
