二手商铺买卖税费要怎么算

二手店铺买卖涉及的税费主要包括契税、增值税、土地增值税、个人所得税、印花税等。以下是具体的计算方式：

买方需支付的税费

1. 契税 ：通常为交易价（或评估价）的3%。

2. 印花税 ：房屋产价的0.05%。

3. 交易手续费 ：通常为房屋建筑面积的2元/平方米。

4. 房屋登记费 ：550元/本。

5. 权证印花税 ：5元/本。

卖方需支付的税费

1. 交易手续费 ：通常为房屋建筑面积的2元/平方米。

2. 印花税 ：房屋产价的0.05%。

3. 土地增值税 ：根据是否提供上手购房发票，计算方式不同，通常按照增值额的一定比例征收。

4. 个人所得税 ：根据房产持有年限和是否是唯一住房，税率可能为20%或1%。

5. 增值税 ：根据是否提供发票，计算方式不同，通常为成交价的一定比例。

6. 土地出让金 ：商业用途用房，按基准地价的百分比计收。

注意事项

税费的计算可能因地区政策而有所不同，请以当地税务局及房管局的政策为准。

某些税费可能由买卖双方共同承担，具体需根据交易双方的约定。

税费的计算可能涉及复杂的公式和扣除项目，建议咨询专业税务人员或律师。

请根据您的具体交易情况，结合当地最新的税收政策进行计算。

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